BONUS RISTRUTTURAZIONE 2022

All’interno dei Bonus casa 2022, troviamo anche il bonus per la ristrutturazione.

IN COSA CONSISTE?

Il bonus ristrutturazione 2022 è un incentivo per coloro che effettuano lavori di tipo edilizio in un edificio
abitativo. A disciplinare il bonus per chi ristruttura casa è l’articolo 16-bis del TUIR.

Per i lavori effettuati dal 1° gennaio 2022 e fino al 31 dicembre 2024 il bonus ristrutturazione consente di beneficiare di una detrazione IRPEF pari al 50 % della spesa sostenuta, entro il limite di 96.000 euro, per interventi di riqualificazione edilizia, manutenzione straordinaria e ordinaria.

CHI PUO’ USUFRUIRNE?

Possono beneficiare di tale agevolazione i proprietari o i titolari di diritti reali sugli immobili per i quali si effettuano i lavori e che ne sostengono le spese, ma anche l’inquilino o il comodatario.

Nello specifico, i soggetti che hanno diritto al bonus sono:

• proprietario o il nudo proprietario
  

• inquilino o il comodatario
  

• titolare di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie)
  

• i soci delle società semplici
  

• gli imprenditori individuali, solo per gli immobili che non rientrano fra quelli strumentali o merce
  

• soci di cooperative divise e indivise

Purché sostengano le spese e siano intestatari di bonifici e fatture:

• familiare convivente del possessore o detentore dell’immobile oggetto dell’intervento (il coniuge, i parenti

  entro il terzo grado e gli affini entro il secondo grado) e il componente dell’unione civile

• coniuge separato assegnatario dell’immobile intestato all’altro coniuge

• convivente more uxorio, non proprietario dell’immobile oggetto degli interventi né titolare di un contratto

  di comodato, per le spese sostenute a partire dal 1° gennaio 2016

La condizione di convivente o comodatario deve sussistere al momento dell’invio della comunicazione d’inizio lavori.

In merito a chi esegue i lavori in proprio, potrà usufruire della detrazione soltanto per le spese di acquisto dei materiali utilizzati.

QUALI SONO I LAVORI CHE RIENTRANO NELLA DETRAZIONE?

• Interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione

  edilizia

  sulle singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale,

  anche rurali e sulle loro pertinenze

• I lavori di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento

  conservativo,

  ristrutturazione edilizia (Articolo 3 del DPR 380 del 2001), su tutte le parti

  comuni degli edifici residenziali (ovvero i condomini)

• Lavori di ricostruzione o di ripristino dell’immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi

• Lavori di cablatura degli edifici

• Lavori per l’eliminazione delle barriere architettoniche

• Lavori per la bonifica dall’amianto e di esecuzione di opere volte a evitare gli infortuni domestici

• I lavori per la realizzazione di ogni strumento idoneo a favorire la mobilità interna ed esterna

  all’abitazione per le persone portatrici di handicap gravi, ai sensi dell’articolo 3, comma 3,

  della Legge 5 febbraio 1992, n. 104

• I lavori finalizzati a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi, (es. furti,

  aggressione)

• Lavori di realizzazione autorimesse o posti auto pertinenziali, anche a proprietà comune

• Interventi di sostituzione del gruppo elettrogeno di emergenza esistente con generatori di emergenza

  a gas di ultima generazione

QUALI SONO LE SPESE NECESSARIE AFFINCHE’ SI REALIZZINO TALI LAVORI?

Per poter eseguire i lavori sopra citati, sono necessarie delle spese, che potranno essere considerate ai fini della detrazione del bonus ristrutturazione. Le spese di cui tener conto sono:

• Spese per la progettazione e le altre prestazioni professionali connesse

• Spese per prestazioni professionali
  

• Spese per la messa in regola degli edifici ai sensi del DM 22 gennaio 2008, n. 37 – ex legge 46 DEL 1990

  (impianti elettrici) e delle norme Unicig per gli impianti a metano (Legge 1083 del 1971)

• Spese per l’acquisto dei materiali

• Compenso corrisposto per la relazione di conformità dei lavori alle leggi vigenti

• Gli oneri di urbanizzazione

• L’imposta sul valore aggiunto, l’imposta di bollo e i diritti pagati per le concessioni, le autorizzazioni e

  le denunzie d’inizio lavori

• Spese per l’effettuazione di perizie e sopralluoghi
  

• Altri eventuali costi strettamente collegati alla realizzazione degli interventi

ESEMPI DI SPESE DETRAIBILI

• Sostituzione d’infissi esterni e serramenti o persiane con serrande e con modifica di materiale o

  tipologia d’infisso

• Installazione di ascensori e scale di sicurezza

• Realizzazione e miglioramento dei servizi igienici

• Rifacimento di scalee rampe

• Interventi finalizzati al risparmio energetico

• Recinzione dell’area privata

• Costruzione di scale interne

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