DOCUMENTI E CERTIFICAZIONI PER VENDERE CASA
La vendita di una casa è un’operazione importante, alla qualche bisogna dedicare la giusta attenzione e il giusto tempo. Ha per oggetto un bene di valore economico, al quale sono legati, il più delle volte, anche importanti risvolti emotivi.
Per poter procedere alla vendita, sono previsti una serie di documenti e certificazioni obbligatori, i quali possono essere diversi da comune in comune.
Per far si che questa magica avventura non si trasformi in una fase stressante della vostra vita, è importante farsi affiancare da professionisti esperti che vi supporteranno per tutta la fase di compravendita.
QUALI SONO I DOCUMENTI E LE CERTIFICAZIONI DI CUI ABBIAMO BISOGNO?
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Attestato di prestazione energetica.
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Agibilità.
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Certificazione di conformità degli impianti.
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Titolo edificatorio abilitativo.
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Atto di compravendita dell’immobile o rogito notarile.
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Certificato di destinazione urbanistica.
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Dichiarazione di pagamento delle spese condominiali.
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Regolamento di condominio.
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Visura catastale.
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Planimetria catastale.
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA (APE)
L’APE è un documento, fondamentale e obbligatorio, che indica la classe energetica e l’efficienza energetica dell’immobile, per stimarne il consumo del calore e la capacità di isolamento termico, con validità di 10 anni, a partire dalla data del rilascio.
Descrive il livello di prestazione energetica attraverso una scala letterale che va da A4 ( che rappresenta il livello di consumo ottimale massimo) a G.
Per poter dare tale stima, bisogna considerare tre parametri fondamentali:
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l’isolamento termico.
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la presenza di impianti efficienti.
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la posizione.
I soggetti che possono rilasciare l’attestato sono:
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le società di servizi energetici.
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i tecnici abilitati.
Una volta effettuato il sopralluogo presso l’abitazione, il tecnico abilitato redigerà il documento e provvederà a registrarlo presso il Catasto Energetico Regionale.
AGIBILITÀ
L’attestato di agibilità attesta che l’edificio raggiunge le condizioni sufficienti per poter essere definito abitabile e viene rilasciato dagli uffici competenti del Comune dove è sito l’immobile.
Affinché un immobile possa essere ritenuto idoneo bisogna verificare:
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la sua statica.
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l’effettiva salubrità.
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la distribuzione di vani e di volumetrie.
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la consistenza degli impianti.
CERTIFICAZIONE DI CONFORMITÀ DEGLI IMPIANTI
Il certificato di conformità degli impianti è un documento che attesta la condizione degli impianti domestici e viene rilasciato da un tecnico che elabora una relazione specifica. Nell’ipotesi in cui tale attestazione non venga fornita, l’atto di vendita può risultare nullo.
TITOLO EDIFICATORIO ABITATIVO
Il titolo edificatorio abitativo certifica la realizzazione di interventi di ristrutturazione o viene rilasciato per immobili di nuova costruzione.
Viene redatto principalmente nel caso in cui vengano effettuati interventi che apportano modifiche alla planimetria catastale.
ATTO DI COMPRAVENDITA DELL’IMMOBILE O ROGITO NOTARILE
È il documento che attesta chi è il proprietario dell’immobile ed è indispensabile nella compravendita immobiliare. Tale documento viene redatto dal notaio nel momento in cui c’è il trasferimento di proprietà di un immobile da un soggetto ad un altro e una copia viene rilasciata sempre al proprietario.
CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA (CDU)
Il CDU è un documento che contiene tutte le informazioni riguardanti:
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le caratteristiche del fabbricato.
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la destinazione urbanistica ( in quale zona si trova l’immobile).
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i vincoli.
Viene rilasciato dal comune in cui si trova l’immobile in vendita ed è previsto per gli stabili dotati di un terreno di superficie superiore ai 5 mila metri quadrati.
DICHIARAZIONE DI PAGAMENTO DELLE SPESE CONDOMINIALI
Se l’immobile in vendita si trova all’interno di un condominio con amministratore è necessario che il venditore fornisca all’acquirente un documento legato al pagamento delle spese condominiali, richiedendolo all’amministratore del condominio.
REGOLAMENTO DI CONDOMINIO
Se all’interno del condominio sono presenti più di 11 condomini, il venditore è obbligato a fornirne una copia del regolamento di condominio per capire possibili vincoli legati all’abitazione.
VISURA CATASTALE
La visura catastale consente la consultazione degli atti e dei documenti catastali e permette di acquisire:
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i dati identificativi e reddituali dei beni immobili (la categoria catastale e la relativa rendita).
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i dati anagrafici delle persone, fisiche o giuridiche, intestatarie dei beni immobili.
PLANIMETRIA CATASTALE
Documento rilasciato dagli uffici catastali dell’Agenzia delle Entrate, consente di verificare la mappa in scala dell’immobile.
La rappresentazione grafica (in pianta) permette di visualizzare:
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la distribuzione interna.
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la destinazione d’uso dei locali (bagno, ripostiglio, cucina).
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