Quando acquistiamo un immobile come prima casa possiamo usufruire di diverse agevolazioni, ma se decidiamo di acquistare una nuova prima casa? Come fare per non perdere le relative agevolazioni?
Si può rivendere un immobile acquistato con agevolazioni Prima Casa per poi acquistare una nuova casa da adibire ad abitazione principale utilizzando il beneficio fiscale, ma bisogna sapere come procedere.
Vendere prima dei 5 anni dall’acquisto
La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 24457 dell’8 agosto 2022, ha ribadito il concetto di vendita e riacquisto dell’immobile da adibire ad abitazione principale ai fini del godimento delle agevolazioni fiscali.
Secondo la sentenza, le ipotesi possibili sono due:
- Primo acquisto della “prima casa”: il contribuente deve essere residente, al momento dell’acquisto, nel Comune in cui si trova l’immobile acquistato o deve esserlo entro 18 mesi dall’acquisto. In questo caso l’agevolazione si applica anche in caso di cessione in locazione dell’immobile dopo l’acquisto o di acquisto di un’abitazione attualmente in affitto.
- Riacquisto della “prima casa” dopo l’alienazione, entro cinque anni dall’acquisto, dell’abitazione a cui si sono applicate le agevolazioni. In questo caso le agevolazioni decadono per l’immobile precedente, a meno che entro un anno dall’alienazione si acquisti un’altra casa e la si adibisca ad abitazione principale.
Cosa comporta la vendita prima dei 5 anni
Le conseguenze della vendita prima del quinquennio sono diverse a seconda che tu successivamente provveda o meno ad un nuovo acquisto agevolato.
Se non compri un’altra abitazione prima casa entro un anno dovrai:
- pagare la differenza di imposta risparmiata
- addizionare la mora del 30% salvo casi particolari
- pagare la tassa sulla plusvalenza se non hai usato l’immobile come abitazione principale
Nel caso tu provveda al nuovo acquisto nei termini di Legge:
- recuperi il differenziale tra imposta pagata e quella della nuova casa
- non hai mora
- paghi plusvalenza solo se non hai adibito la casa ad abitazione principale
Ti sarà dunque chiaro che prima di sfruttare l’agevolazione è bene che tu sia sicuro della scelta.
